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Vorlage-Sammeldokument

                                    
                                        Die Oberbürgermeisterin

Vorlage
Federführende Dienststelle:
Gebäudemanagement
Beteiligte Dienststelle/n:

Vorlage-Nr:
Status:
AZ:
Datum:
Verfasser:

E 26/0020/WP18
öffentlich
04.02.2021
E 26/00

Sachstandsbericht des Gebäudemanagements zum Nichtschulischen Reparaturprogramm 2021
Ziele:

keine

Beratungsfolge:
Datum

Gremium

Zuständigkeit

23.02.2021

Betriebsausschuss Gebäudemanagement

Kenntnisnahme

Beschlussvorschlag:
Der Betriebsausschuss Gebäudemanagement nimmt den Sachstandsbericht zum nicht-schulischen
Reparaturprogramm 2021 zur Kenntnis.

Vorlage E 26/0020/WP18 der Stadt Aachen

Ausdruck vom: 11.02.2021

Seite: 1/3

Erläuterungen:
Das Nicht-schulische Reparaturprogramm (NSR)
Bis zum Jahr 2010 konnten Arbeiten an nicht-schulischen Gebäuden ausschließlich im Rahmen der
zur Verfügung stehenden konsumtiven Mittel im Erfolgsplan für die laufende Instandhaltung erfolgen.
Dies ermöglichte lediglich Maßnahmen zur Erfüllung von sicherheitstechnischen Auflagen sowie akut
notwendige Arbeiten. Größere, zusammenhängende Instandsetzungsarbeiten waren nur in
Ausnahmefällen möglich.
Aus der Differenz zwischen den für die Instandhaltung städtischer Gebäude erforderlichen Mitteln angesetzt wurden diese seinerzeit mit dem KGSt-Wert (Kommunale Gemeinschaftsstelle für
Verwaltungsmanagement) 1,2 % der Wiederherstellungswerte - und den in der Vergangenheit de
facto zur Verfügung stehenden erheblich geringeren Mitteln resultierte ein Instandhaltungsstau an
städtischen Gebäuden.
Dieser Instandhaltungsstau wurde im Rahmen der Betriebsgründung des Gebäudemanagements und
der damit zusammenhängenden Vermögensbewertung objektbezogen per Stichtag erfasst und
bilanziell wertmindernd berücksichtigt.
Unter Berücksichtigung von Abgängen/Verkäufen in der Folgezeit sind letztlich insgesamt rd. 23 Mio.
Euro aufzuarbeiten.
Dieser Instandhaltungsstau wird im Bereich der Schulgebäude bereits seit 2004, im Bereich der nichtschulischen Gebäude seit 2010 im Rahmen von Programmen (Sondermittel im Investitionsprogramm)
systematisch abgebaut. Berücksichtigung finden in diesen Programmen Maßnahmen bis zur Höhe der
insgesamt pro Objekt getätigten Wertkorrekturen.
Bis Ende 2020 konnten insgesamt rd. 8,2 Mio. Euro (Istausgaben) abgearbeitet werden, so dass noch
rd. 14,7 Mio. Euro verbleiben. Davon befinden sich rd. 2,2 Mio. Euro in der laufenden Bearbeitung aus
Vorjahren. In 2021 werden weitere 2 Mio. Euro zur Verfügung gestellt.
In der Größenordnung von insgesamt rd. 6,4 Mio. Euro wurden seit 2010 Mittel anderen Maßnahmen
(in der Regel ebenfalls an nicht-schulischen Gebäuden, z.B. Depot Tatstraße, verschiedenen
Verwaltungsgebäuden) zugeführt, die ebenfalls investiv eingestuft werden konnten und mit Priorität
umzusetzen waren. Dazu wurde im Rahmen der Quartalsberichterstattung berichtet bzw.
entsprechende Vorlagen eingebracht.

Vorlage E 26/0020/WP18 der Stadt Aachen

Ausdruck vom: 11.02.2021

Seite: 2/3

Gesamtüberblick (Werte gerundet)
Insgesamt abzuarbeiten im Rahmen des NSR

23,0 Mio. EUR

Zur Verfügung gestellte Mittel

17,7 Mio. EUR

Im NSR abgearbeitet (Istausgaben)

8,2 Mio. EUR

Noch im NSR umzusetzen

14,8 Mio. EUR

Bereits in laufenden Maßnahmen gebunden (Reste)

2,2 Mio. EUR

Eingesetzt für andere investive Maßnahmen

6,4 Mio. EUR

Priorisierung und Vorgehensweise im NSR
Wie auch in den Vorjahren ist die Grundlage für die jährliche Priorisierung die sich aus den
Schadensanalysen ergebenden Dringlichkeiten, sowie die von den jeweiligen Objektmanagern und
den Nutzern rückgemeldeten akuten Notwendigkeiten.

Gliederung nach Objekt- und Kostengruppen
Aus den Schadensanalysen, kombiniert mit den fachlichen Einschätzungen der Objektmanager aus
den Begehungen, ergibt sich für 2021, dass erneut Schwerpunkte im Bereich der Gebäudehüllen
(Dach, Fenster, Fassadenarbeiten) zu setzen sind.
Instandhaltung und Erneuerung im Bereich Technik finden bei Kesselanlagen, Aufzügen,
Rauchmeldern und Brandmeldeanlagen statt.
Zu Beginn des Programms mussten die Schwerpunkte in den Bereichen „soziale Einrichtungen“ und
„KITA“ gesetzt werden.
Diese Arbeiten sind in den Vorjahren bereits in größerem Umfang umgesetzt worden bzw. werden
teilweise auch im Rahmen von U3-Maßnahmen oder umfassenden Gebäude-Sanierungen
weitergeführt.
In 2021 haben die Objektgruppen „Kultur“ und „Verwaltungsgebäude“ in 2021 den größten monetären
Anteil an den neu zur Verfügung stehenden Mitteln.
Anlage 1 gibt einen Überblick über die Objekte, die Art der Maßnahme und die jeweilige
Objektkategorie.

Anlage/n:
Anlage 1 – Übersicht zum Nicht-schulischen Reparaturprogramm 2021

Vorlage E 26/0020/WP18 der Stadt Aachen

Ausdruck vom: 11.02.2021

Seite: 3/3

NSR - Programm 2021
Adresse

Projekt / Maßnahmen

Adalbertsteinweg 123,
Friedhofsgebäude
Brunssumstraße 36,
Kindertagesstätte

Fassadenarbeiten

Ferberberg 9, Kindertagesstätte
Hahner Straße 32, Kindertagesstätte
Hochstraße 9, Altentagesstätte
Horbacher Str.,
Schönau

Schloß

Johanniterstraße 4a,
Kindertagesstätte
Johannstraße 15, Kindertagesstätte

Objektgruppen
Verwaltung

Feuerwehr

Kita

Kultur

Bodenbeläge und Außenanlagen

x

Austausch Fenster

x

Bodenbelagsarbeiten

x

Erneuerung Fenster (Denkmal)

x

Außentreppe

x

Erneuerung Toranlage

x

Erneuerung Kesselanlage

x

Dachsanierung (Planung)

x

Komphausbadstraße, Altes
Kurhaus

Aufzug

x

Kongresstraße 18/20,
Obdachlosenheim

Erneuerung Gaskombithermen

Lagerhausstraße 20,
Verwaltungsgebäude

Migration BMA

Lochnerstraße 60,
Kindertagesstätte

Oberflächen Eingang

Mariabrunnstraße 17,
Kindertagesstätte
Passstraße 25, Kindertagesstätte
Peterstraße 44-46
Peterstraße 21-25, VHS
Stapperstraße 32, Kindertagesstätte
Von Coels-Straße 65,
Feuerwehrgerätehaus
Wilhelmstraße 18-20,
Ludwig-Museum

Suermondt-

Wiesental 8, Kindertagesstätte

Mieten + Pacht

x

Komphausbadstraße, Altes
Kurhaus

Löhergraben 22, Barockfabrik

Soziales

x
x
x

Fassadensarbeiten

x

Erneuerung Kesselanlage

x

Innenausbau

x

Herrichtung gemeinschaftl. Anlaufstelle Polizei /
FB32

x

Aufzug

x

Außenanlagen
Dachreparatur

x
x

Rauchmelder nach DIN 14675
Toranlage erneuern

x
x