Die Oberbürgermeisterin
Vorlage
Federführende Dienststelle:
Gebäudemanagement
Beteiligte Dienststelle/n:
Vorlage-Nr:
Status:
AZ:
Datum:
Verfasser:
E 26/0020/WP18
öffentlich
04.02.2021
E 26/00
Sachstandsbericht des Gebäudemanagements zum Nichtschulischen Reparaturprogramm 2021
Ziele:
keine
Beratungsfolge:
Datum
Gremium
Zuständigkeit
23.02.2021
Betriebsausschuss Gebäudemanagement
Kenntnisnahme
Beschlussvorschlag:
Der Betriebsausschuss Gebäudemanagement nimmt den Sachstandsbericht zum nicht-schulischen
Reparaturprogramm 2021 zur Kenntnis.
Vorlage E 26/0020/WP18 der Stadt Aachen
Ausdruck vom: 11.02.2021
Seite: 1/3
Erläuterungen:
Das Nicht-schulische Reparaturprogramm (NSR)
Bis zum Jahr 2010 konnten Arbeiten an nicht-schulischen Gebäuden ausschließlich im Rahmen der
zur Verfügung stehenden konsumtiven Mittel im Erfolgsplan für die laufende Instandhaltung erfolgen.
Dies ermöglichte lediglich Maßnahmen zur Erfüllung von sicherheitstechnischen Auflagen sowie akut
notwendige Arbeiten. Größere, zusammenhängende Instandsetzungsarbeiten waren nur in
Ausnahmefällen möglich.
Aus der Differenz zwischen den für die Instandhaltung städtischer Gebäude erforderlichen Mitteln angesetzt wurden diese seinerzeit mit dem KGSt-Wert (Kommunale Gemeinschaftsstelle für
Verwaltungsmanagement) 1,2 % der Wiederherstellungswerte - und den in der Vergangenheit de
facto zur Verfügung stehenden erheblich geringeren Mitteln resultierte ein Instandhaltungsstau an
städtischen Gebäuden.
Dieser Instandhaltungsstau wurde im Rahmen der Betriebsgründung des Gebäudemanagements und
der damit zusammenhängenden Vermögensbewertung objektbezogen per Stichtag erfasst und
bilanziell wertmindernd berücksichtigt.
Unter Berücksichtigung von Abgängen/Verkäufen in der Folgezeit sind letztlich insgesamt rd. 23 Mio.
Euro aufzuarbeiten.
Dieser Instandhaltungsstau wird im Bereich der Schulgebäude bereits seit 2004, im Bereich der nichtschulischen Gebäude seit 2010 im Rahmen von Programmen (Sondermittel im Investitionsprogramm)
systematisch abgebaut. Berücksichtigung finden in diesen Programmen Maßnahmen bis zur Höhe der
insgesamt pro Objekt getätigten Wertkorrekturen.
Bis Ende 2020 konnten insgesamt rd. 8,2 Mio. Euro (Istausgaben) abgearbeitet werden, so dass noch
rd. 14,7 Mio. Euro verbleiben. Davon befinden sich rd. 2,2 Mio. Euro in der laufenden Bearbeitung aus
Vorjahren. In 2021 werden weitere 2 Mio. Euro zur Verfügung gestellt.
In der Größenordnung von insgesamt rd. 6,4 Mio. Euro wurden seit 2010 Mittel anderen Maßnahmen
(in der Regel ebenfalls an nicht-schulischen Gebäuden, z.B. Depot Tatstraße, verschiedenen
Verwaltungsgebäuden) zugeführt, die ebenfalls investiv eingestuft werden konnten und mit Priorität
umzusetzen waren. Dazu wurde im Rahmen der Quartalsberichterstattung berichtet bzw.
entsprechende Vorlagen eingebracht.
Vorlage E 26/0020/WP18 der Stadt Aachen
Ausdruck vom: 11.02.2021
Seite: 2/3
Gesamtüberblick (Werte gerundet)
Insgesamt abzuarbeiten im Rahmen des NSR
23,0 Mio. EUR
Zur Verfügung gestellte Mittel
17,7 Mio. EUR
Im NSR abgearbeitet (Istausgaben)
8,2 Mio. EUR
Noch im NSR umzusetzen
14,8 Mio. EUR
Bereits in laufenden Maßnahmen gebunden (Reste)
2,2 Mio. EUR
Eingesetzt für andere investive Maßnahmen
6,4 Mio. EUR
Priorisierung und Vorgehensweise im NSR
Wie auch in den Vorjahren ist die Grundlage für die jährliche Priorisierung die sich aus den
Schadensanalysen ergebenden Dringlichkeiten, sowie die von den jeweiligen Objektmanagern und
den Nutzern rückgemeldeten akuten Notwendigkeiten.
Gliederung nach Objekt- und Kostengruppen
Aus den Schadensanalysen, kombiniert mit den fachlichen Einschätzungen der Objektmanager aus
den Begehungen, ergibt sich für 2021, dass erneut Schwerpunkte im Bereich der Gebäudehüllen
(Dach, Fenster, Fassadenarbeiten) zu setzen sind.
Instandhaltung und Erneuerung im Bereich Technik finden bei Kesselanlagen, Aufzügen,
Rauchmeldern und Brandmeldeanlagen statt.
Zu Beginn des Programms mussten die Schwerpunkte in den Bereichen „soziale Einrichtungen“ und
„KITA“ gesetzt werden.
Diese Arbeiten sind in den Vorjahren bereits in größerem Umfang umgesetzt worden bzw. werden
teilweise auch im Rahmen von U3-Maßnahmen oder umfassenden Gebäude-Sanierungen
weitergeführt.
In 2021 haben die Objektgruppen „Kultur“ und „Verwaltungsgebäude“ in 2021 den größten monetären
Anteil an den neu zur Verfügung stehenden Mitteln.
Anlage 1 gibt einen Überblick über die Objekte, die Art der Maßnahme und die jeweilige
Objektkategorie.
Anlage/n:
Anlage 1 – Übersicht zum Nicht-schulischen Reparaturprogramm 2021
Vorlage E 26/0020/WP18 der Stadt Aachen
Ausdruck vom: 11.02.2021
Seite: 3/3
NSR - Programm 2021
Adresse
Projekt / Maßnahmen
Adalbertsteinweg 123,
Friedhofsgebäude
Brunssumstraße 36,
Kindertagesstätte
Fassadenarbeiten
Ferberberg 9, Kindertagesstätte
Hahner Straße 32, Kindertagesstätte
Hochstraße 9, Altentagesstätte
Horbacher Str.,
Schönau
Schloß
Johanniterstraße 4a,
Kindertagesstätte
Johannstraße 15, Kindertagesstätte
Objektgruppen
Verwaltung
Feuerwehr
Kita
Kultur
Bodenbeläge und Außenanlagen
x
Austausch Fenster
x
Bodenbelagsarbeiten
x
Erneuerung Fenster (Denkmal)
x
Außentreppe
x
Erneuerung Toranlage
x
Erneuerung Kesselanlage
x
Dachsanierung (Planung)
x
Komphausbadstraße, Altes
Kurhaus
Aufzug
x
Kongresstraße 18/20,
Obdachlosenheim
Erneuerung Gaskombithermen
Lagerhausstraße 20,
Verwaltungsgebäude
Migration BMA
Lochnerstraße 60,
Kindertagesstätte
Oberflächen Eingang
Mariabrunnstraße 17,
Kindertagesstätte
Passstraße 25, Kindertagesstätte
Peterstraße 44-46
Peterstraße 21-25, VHS
Stapperstraße 32, Kindertagesstätte
Von Coels-Straße 65,
Feuerwehrgerätehaus
Wilhelmstraße 18-20,
Ludwig-Museum
Suermondt-
Wiesental 8, Kindertagesstätte
Mieten + Pacht
x
Komphausbadstraße, Altes
Kurhaus
Löhergraben 22, Barockfabrik
Soziales
x
x
x
Fassadensarbeiten
x
Erneuerung Kesselanlage
x
Innenausbau
x
Herrichtung gemeinschaftl. Anlaufstelle Polizei /
FB32
x
Aufzug
x
Außenanlagen
Dachreparatur
x
x
Rauchmelder nach DIN 14675
Toranlage erneuern
x
x