Die Oberbürgermeisterin
Vorlage
Vorlage-Nr:
FB 45/0085/WP18
Federführende Dienststelle:
FB 45 - Fachbereich Kinder, Jugend und Schule
Beteiligte Dienststelle/n:
E 26 - Gebäudemanagement
Status:
öffentlich
Datum:
Verfasser/in:
19.05.2021
FB 45/400
Erweiterung der 4. Gesamtschule
Ziele:
Klimarelevanz
keine
Beratungsfolge:
Datum
10.06.2021
Gremium
Ausschuss für Schule und Weiterbildung
Zuständigkeit
Kenntnisnahme
Beschlussvorschlag:
Der Ausschuss für Schule und Weiterbildung nimmt die Ausführungen der Verwaltung zur Kenntnis.
Vorlage FB 45/0085/WP18 der Stadt Aachen
Ausdruck vom: 06.08.2021
Seite: 1/4
Finanzielle Auswirkungen
JA
NEIN
x
Investive
Ansatz
Auswirkungen
20xx
Fortgeschrieb
ener Ansatz
20xx
Fortgeschrieb
Ansatz
ener Ansatz
20xx ff.
20xx ff.
Gesamtbedarf (alt)
Gesamtbedarf
(neu)
Einzahlungen
0
0
0
0
0
0
Auszahlungen
0
0
0
0
0
0
Ergebnis
0
0
0
0
0
0
+ Verbesserung /
0
0
Deckung ist gegeben/ keine
Deckung ist gegeben/ keine
ausreichende Deckung
ausreichende Deckung
vorhanden
vorhanden
- Verschlechterung
konsumtive
Ansatz
Auswirkungen
20xx
Ertrag
Fortgeschrieb
ener Ansatz
20xx
Fortgeschrieb
Ansatz
ener Ansatz
20xx ff.
20xx ff.
Folge-
Folgekosten (alt)
kosten
(neu)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Abschreibungen
0
0
0
0
0
0
Ergebnis
0
0
0
0
0
0
Personal-/
Sachaufwand
+ Verbesserung /
- Verschlechterung
0
0
Deckung ist gegeben/ keine
Deckung ist gegeben/ keine
ausreichende Deckung
ausreichende Deckung
vorhanden
vorhanden
Weitere Erläuterungen (bei Bedarf):
Vorlage FB 45/0085/WP18 der Stadt Aachen
Ausdruck vom: 06.08.2021
Seite: 2/4
Klimarelevanz
Bedeutung der Maßnahme für den Klimaschutz/Bedeutung der Maßnahme für die
Klimafolgenanpassung (in den freien Feldern ankreuzen)
Zur Relevanz der Maßnahme für den Klimaschutz
Die Maßnahme hat folgende Relevanz:
keine
positiv
negativ
nicht eindeutig
groß
nicht ermittelbar
x
Der Effekt auf die CO2-Emissionen ist:
gering
mittel
x
Zur Relevanz der Maßnahme für die Klimafolgenanpassung
Die Maßnahme hat folgende Relevanz:
keine
positiv
negativ
nicht eindeutig
x
Größenordnung der Effekte
Wenn quantitative Auswirkungen ermittelbar sind, sind die Felder entsprechend anzukreuzen.
Die CO2-Einsparung durch die Maßnahme ist (bei positiven Maßnahmen):
gering
mittel
groß
unter 80 t / Jahr (0,1% des jährl. Einsparziels)
80 t bis ca. 770 t / Jahr (0,1% bis 1% des jährl. Einsparziels)
mehr als 770 t / Jahr (über 1% des jährl. Einsparziels)
Die Erhöhung der CO2-Emissionen durch die Maßnahme ist (bei negativen Maßnahmen):
gering
mittel
groß
unter 80 t / Jahr (0,1% des jährl. Einsparziels)
80 bis ca. 770 t / Jahr (0,1% bis 1% des jährl. Einsparziels)
mehr als 770 t / Jahr (über 1% des jährl. Einsparziels)
Eine Kompensation der zusätzlich entstehenden CO2-Emissionen erfolgt:
vollständig
überwiegend (50% - 99%)
teilweise (1% - 49 %)
nicht
nicht bekannt
Vorlage FB 45/0085/WP18 der Stadt Aachen
Ausdruck vom: 06.08.2021
Seite: 3/4
Erläuterungen:
In der Sitzung des Schulausschusses vom 20.08.2020 wurde die Verwaltung beauftragt, zur
Erweiterung der 4. Gesamtschule um vier Züge, die weitere Grundlagenklärung und die
Leistungsphase 0 für hierfür notwendige bauliche Maßnahmen an den Schulstandorten Alkuinstraße
und Heinzenstraße durchzuführen bzw. durchführen zu lassen.
Aktuell hat die vierte Gesamtschule zwei Standorte: Sandkaulstraße (Sek. I) und Heinzenstraße (Sek.
II). Das Erweitern um vier Züge kann durch die Integration des Standortes der auslaufend
schließenden Realschule Alkuinstraße erfolgen. Demnach würden die Standorte Sandkaulstraße und
Heinzenstraße jeweils für vier Züge der Klassen fünf bis acht und der Standort Alkuinstraße für acht
Züge der Klassen neun bis zehn sowie für die Oberstufe mit Klassen elf bis dreizehn mit jeweils 100
SuS pro Jahrgang genutzt.
Sowohl an dem Standort Heinzenstraße als auch an dem Standort Alkuinstraße müssten
umfangreiche Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen zu dem Anpassen an das Raumprogramm
vorgenommen werden. Nach dem Aufstellen einer ersten groben Machbarkeitsuntersuchung beträgt
die vorläufige Orientierungssumme für das Gesamt-Projekt ohne Kosten für die Turnhalle und ohne
Kosten für eine Auslagerung/Interimslösungen 55.120.000,00 €. Hierin sind inkludiert 5,5 % aktivierte
Eigenleistung E26 (Projektmanagement), 5 % Risiko (gern. FinMin NRW) und 40% Kostenvarianz für
die Planungsunsicherheiten in diesem sehr frühen Betrachtungszeitraum (ohne jegliche Planung).
Ein vertiefender Input, der auf die Maßnahmen verweist, die bei der Konkretisierung des Vorhabens
durchzuführen wären, erfolgt durch das Gebäudemanagement der Stadt Aachen in der Sitzung des
Ausschusses.
Anlage:
Präsentation Erweiterung der 4. Gesamtschule
Vorlage FB 45/0085/WP18 der Stadt Aachen
Ausdruck vom: 06.08.2021
Seite: 4/4
Ausschuss für Schule und Weiterbildung
Erweiterung der 4. Gesamtschule
Sitzung am 10.06.2021
Erweiterung der 4. Gesamtschule
3
10.06.2021
Standorte
Aktuell hat die vierte Gesamtschule
folgende Standorte:
- Sandkaulstraße (1) und
- Heinzenstraße (2)
Geplante Erweiterung:
durch Integration der schließenden
Realschule in der Alkuinstraße (3).
1
2
Mit der Erweiterung der Kapazitäten
der 4. Gesamtschule soll dem
Wandel in der Schullandschaft
Aachens Rechnung getragen werden
und eventuell auf die Errichtung einer
5. GS verzichtet werden.
Erweiterung der 4. Gesamtschule
10.06.2021
Standort:
Sandkaulstraße
geplante Nutzung:
4 Züge der Klassen 5 – 8
- Pädagogisches Konzept und
Räume als Muster für eine
Erweiterung
Erweiterung der 4. Gesamtschule
10.06.2021
Standort:
Heinzenstraße
geplante Nutzung:
4 Züge der Klassen 5 – 8
- Pädagogisches Konzept und
Räume nach dem Muster des
Standortes Sandkaulstraße
- Raumprogramm in Abstimmung
mit Schulleitung und FB45
Erweiterung der 4. Gesamtschule
10.06.2021
Standort Heinzenstraße
Bebauungsplan Nr. 553 vom 29.10.1968 und
Bebauungsplan Nr. 853 vom 24.07.2013
Vorgaben:
• Gemeinbedarffläche (Schule / Flurstück 1960)
• WA
• IV Vollgeschosse
• GFZ 1,0
Abstimmung Planungsrecht:
Aufstockung möglich, zur geringfügigen Überschreitung der GFZ wird eine Abweichung in Aussicht
gestellt.
Abstimmung Baurecht:
Die Baulasten / Abstandsflächen zum Hotel sind zu
klären.
Baulasten:
Einträge Rettungsweg über städtisches Grundstück
Hinweis Aufzugsüberfahrten
Keine Baulast zur allgemeinen Abstandsfläche
Erweiterung der 4. Gesamtschule
10.06.2021
Standort Heinzenstraße
Überprüfung der Abstandsflächen
durch FB62
Grundlage:
• Aktuelle LBauO mit Faktor 0,4
• Geländehöhen aus dem
Bauantrag Hotel
• Abstandflächen neu berechnet
Fazit:
• In der Flucht der vorhandenen
Außenwand der Schule kann
eine Aufstockung bis max.
186,24 m über NHN betragen.
• Engpass ist der Schnitt der
Abstandflächen:
Hotel T22
Schule T2.1
Erweiterung der 4. Gesamtschule
10.06.2021
Nach Vermesser, Höhe max. 186,24 m über NHN,
zurückspringende Bauteile können entsprechend höher sein.
Standort Heinzenstraße
Zur Erfüllung des vorläufigen Raumprogramms wäre eine zweigeschossige Aufstockung des Erweiterungsbaus ausreichend. Eine statische Prüfung ist erfolgt, eine Aufstockung könnte als Leichtbau umgesetzt werden. Dazu werden
jedoch Ertüchtigungen der Fundamente im Bereich der Aula sehr wahrscheinlich.
Die 4. Gesamtschule als Inklusionsschule bedingt einen barrierefreien Ausbau. Mit einem Aufzug im Altbau könnten alle 10
Ebenen angefahren werden. Dies erfordert jedoch einen massiven Eingriff in die Substanz und dabei ist besonders eine
Asbestbelastung zu beachten. Zur Umsetzung der Maßnahme muss die Schule geräumt werden und eine Interimslösung
ist für die Bauphase zu finden.
Erweiterung der 4. Gesamtschule
10.06.2021
Standort Heinzenstraße
Kalkulation nach Baukennwerten
(NUF / BGF / BRI)
Im Raumprogramm aufgestellte Nutzflächen
im Bestand und Erweiterung ca. 4.420 qm
(NUF), nach Planung ca. 4.605 qm.
Fazit:
• Erweiterung ca. 2.524 qm BGF
• Modernisierungen / Umbauten im Bestand
ca. 1.815 qm BGF
• Instandsetzung im Bestand 2.790 qm BGF
(Kostenansatz mit 50% der BKI-Kosten)
Erweiterung der 4. Gesamtschule
10.06.2021
Standort Alkuinstraße
geplante Nutzung:
Zusammenführung der 2x4 Züge
der Standorte Sandkaulstraße und
Heinzenstraße zu 8 Züge der
Klassen 9 – 10 und die Oberstufe
mit den Klassen 11 – 13 mit jeweils
100 SuS je Jahrgang,
gesamt ca. 750 SuS
Raumprogramm in Abstimmung mit
Schulleitung und FB45
Erweiterung der 4. Gesamtschule
Schema Erweiterung Alkuinstraße
kein B-Plan, Orientierung §34 BauBG, Zustimmung durch FB 61 signalisiert
10.06.2021
Erweiterung der 4. Gesamtschule
10.06.2021
Schemaschnitt Erweiterung Alkuinstraße mit Turnhalle
Kalkulation nach Baukennwerten (NUF / BGF / BRI)
Im Raumprogramm (ohne Turnhalle) aufgestellte Nutzflächen im Bestand und Erweiterung ca. 5.248 qm (NUF),
nach aktuellem Planungstand ca. 5.285 qm (NUF), zuzüglich Turnhallen* (Bestand und Neu) ca. 1.008 qm.
•
•
•
•
Neubau Schule ca. 4.417 qm BGF
Neubau einer Turnhalle* kann wirtschaftlich auf dem Grundstück nicht umgesetzt werden
Modernisierungen / Umbauten im Bestand ca. 90 qm BGF
Instandsetzung im Bestand 5.955 qm BGF (Kostenansatz mit 50% der BKI-Kosten, Schadstoffsanierung)
* Nach vorliegendem geologischen Bericht steht schon 3m unter Geländer Grundwasser an und eine unterirdische Turnhalle
würde in der Bauphase, bei Konstruktion und Abdichtungsmaßnahmen zu unverhältnismäßig hohen Mehrkosten führen.
Erweiterung der 4. Gesamtschule
10.06.2021
Schemaschnitt Erweiterung Alkuinstraße ohne Turnhalle
Kalkulation nach Baukennwerten (NUF / BGF / BRI)
Im Raumprogramm aufgestellte Nutzflächen im Bestand und Erweiterung ca. 5.248 qm (NUF),
nach aktuellem Planungstand ca. 5.285 qm (NUF),.
•
•
•
•
Neubau Schule ca. 5.000 qm BGF
Neubau einer Turnhalle* kann wirtschaftlich auf dem Grundstück nicht umgesetzt werden
Modernisierungen / Umbauten im Bestand ca. 90 qm BGF
Instandsetzung im Bestand 5.955 qm BGF (Kostenansatz mit 50% der BKI-Kosten, Schadstoffsanierung)
Erweiterung der 4. Gesamtschule
10.06.2021
Standort Heinzenstraße und Alkuinstraße
Programmkosten (ohne vertiefte Planung, keine Verifizierung, sehr frühes Stadium, hohe Ungenauigkeit),
Stand: 18.12.2020
vorläufiges Projektbudget
vorläufige Gesamt-Projektsumme
(KGr 200-700), ohne Betr. Ausstattung
einschl. akt. EigLstg., Risiko (5%) und Kostenvarianz
Heinzenstraße
16.480.000
22.920.000
Alkuinstraße ohne Turnhalle
23.500.000
32.200.000
Summe
39.980.000
55.120.000
Erweiterung der 4. Gesamtschule
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
10.06.2021