Der Oberbürgermeister
Vorlage
Federführende Dienststelle:
Fachbereich Sport
Beteiligte Dienststelle/n:
Gebäudemanagement
Vorlage-Nr:
Status:
AZ:
Datum:
Verfasser:
E 26/0035/WP17
öffentlich
20.08.2015
FB 52 ( Mitwirkung E 26/00)
Sanierung Freibad Hangeweiher
- Vorkonzept zum 3. Bauabschnitt Beratungsfolge:
TOP:__
Datum
Gremium
Kompetenz
10.09.2015
SpA
Entscheidung
Beschlussvorschlag:
Der Sportausschuss nimmt das Vorkonzept 3. Bauabschnitt zustimmend zur Kenntnis.
Er beauftragt die Verwaltung damit, die Vorüberlegungen zur Neugestaltung der Gebäude und
Außenanlagen weiter zur Planungsreife ausarbeiten zu lassen und die Ergebnisse dem
Sportausschuss in einer der nächsten Sitzungen vorzustellen.
In Vertretung
(Schwier)
Beigeordnete
Vorlage E 26/0035/WP17 der Stadt Aachen
Ausdruck vom: 27.08.2015
Seite: 1/3
Erläuterungen:
In der Sitzung des Sportausschusses vom 04.09.2014 hat das Gebäudemanagement (E26) über die
notwendigen Grundsanierungsarbeiten der gesamten stark überalterten und nicht mehr den
gesundheitsschutz- und hygienerechtlichen Anforderungen entsprechenden Bädertechnik im Freibad
Hangeweiher berichtet. Die Schwerpunkte der dringend auszuführenden Sanierungsmaßnahmen
wurden mit ihren Funktionsdefiziten in einer von E26 an Externe beauftragten „Vorstudie“ von 03/2014
aufgezeigt.
Inhalt dieser Vorstudie waren im Rahmen einer ganzheitlichen Betrachtung auch erste Hinweise für
eine zukunftsorientierte, heutigen Nutzeransprüchen genügende Ausgestaltung des Freibades
Hangeweiher hinsichtlich der Gebäudeinfrastruktur und der Freianlagen.
Bereits hier konnte aufgezeigt werden, dass gerade im Bereich der bestehenden Hochbauten Flächen
erheblich optimiert werden könnten.
In seiner Sitzung vom 04.09.2014 beauftragte der Sportausschuss die Verwaltung, weitere
konzeptionelle Überlegungen bezüglich Zukunftsfähigkeit des einzigen Aachener Freibades zu
entwickeln. Als Grundlage dafür dient die bereits bestehende Vorstudie aus 03/2014 zur
Grundsanierung des Freibades Hangeweiher sowie die Richtlinien für den Bäderbau des
Koordinierungskreises Bäder (KOK) 2013.
Das Gebäudemanagement legt nun die Ergebnisse der weiteren fachlichen Auseinandersetzung mit
dem überwiegend schlechten baulichen Zustand der Hochbauten, den vorhandenen (nicht mehr
zeitgemäßen) Flächen, den funktionellen und ablauforganisatorischen Defiziten vor Ort und den
Anforderungen des Bedarfsträgers (Fachbereich Sport - FB 52-) an einen zeitgemäßen FreibadBetrieb als „Vorkonzept“ vor.
Diesem „Vorkonzept“ sind keinerlei Planungsleistungen nach HOAI (Leistungsphase 2
„Vorentwurfsplanung“ oder 3 „Entwurfsplanung“) vorgelagert. Es rundet Machbarkeitsüberlegungen
ab, bereitet eine tiefergehende Planung und Kostenermittlung vor und stellt erste Möglichkeiten vor,
eine Baustruktur innerhalb eines noch zu entwickelnden Gesamtkonzept zur Zukunft des Freibades zu
integrieren.
Sie dient dazu, Lösungen für die heutigen Defizite aufzuzeigen und den veränderten Bedarfen sowohl
an Fläche und Funktionszusammenhängen, als auch an Nutzungs- und Aufenthaltsqualität Rechnung
zu tragen.
Die Neugestaltung der Aufbauten/Hochbauten beinhaltet einen grob ermittelten (reduzierten)
Flächenbedarf von ca.1.000 m² Bruttogeschossfläche (BGF). Zum jetzigen Stand ist dafür von einem
Gesamtkostenrahmen (Stand: max. Leistungsphase 1 HOAI, ohne Planung) i.H.v. 1,5 Mio. EUR
auszugehen.
Für die Außenanlagen wird z. Zt. zusätzlich ein Gesamtkostenrahmen i.H.v. 0,8 Mio. veranschlagt.
Weitere Erläuterungen können in der Sitzung gegeben werden.
Vorlage E 26/0035/WP17 der Stadt Aachen
Ausdruck vom: 27.08.2015
Seite: 2/3
Anlage/n:
Vorkonzept Freibad Hangeweiher „Vorüberlegungen zur Neugestaltung der Gebäude und
Außenanlagen“
Vorlage E 26/0035/WP17 der Stadt Aachen
Ausdruck vom: 27.08.2015
Seite: 3/3
Freibad Hangeweiher Vorkonzept
Vorüberlegungen zur Neugestaltung der Gebäudestruktur und Außenanlagen
Freibad Hangeweiher – Vorkonzeption zur Neugestaltung Gebäudestruktur und Außenanlagen – Gebäudemanagement der Stadt Aachen - Juli 2015 - Seite 1
Freibad Hangeweiher Vorkonzept
Vorüberlegungen zur Neugestaltung der Gebäudestruktur und Außenanlagen
Freibad Hangeweiher – Vorkonzeption zur Neugestaltung Gebäudestruktur und Außenanlagen – Gebäudemanagement der Stadt Aachen - Juli 2015 - Seite 2
Freibad Hangeweiher – Neugestaltung
Inhalt
• Analyse Bestand
> Entwicklung
> Ist-Zustand
• Defizite Bestand
> Funktionsdefizite
> Bauliche Mängel
• Bedarf FB 52
• Funktionsfolge Bedarf
• Konzept
> Position
> Wegeführung
> Blickachsen
Freibad Hangeweiher – Vorkonzeption zur Neugestaltung Gebäudestruktur und Außenanlagen – Gebäudemanagement der Stadt Aachen - Juli 2015 - Seite 3
Freibad Hangeweiher – Neugestaltung
Luftbild, Lage, Bestand
Freibad Hangeweiher – Vorkonzeption zur Neugestaltung Gebäudestruktur und Außenanlagen – Gebäudemanagement der Stadt Aachen - Juli 2015 - Seite 4
Freibad Hangeweiher – Neugestaltung
Entwicklung
Freibad Hangeweiher
– Vorkonzeption
der Stadt Aachen - Juli 2015 - Seite 5
> Filterhaus,
saniert
in 2015 zur Neugestaltung Gebäudestruktur und Außenanlagen – Gebäudemanagement
> Tribüne und Becken ca. 1960
Freibad Hangeweiher – Neugestaltung
Sanierung TECHNIK 2015
> Umwälzpumpen in der
Pumpenkammer…
1. Bauabschnitt:
> Sanierung der Technikzentrale
> Schwallwasserbehälter
> Liegepodeste über den
Revisionszugängen
2. Bauabschnitt
> Anhebung des Wasserspiegels
> Edelstahlverkleidung Wasserbecken
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Freibad Hangeweiher – Neugestaltung
IST-Zustand
> Tribüne und Becken heute
> Vorplatz
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Freibad Hangeweiher – Neugestaltung
Funktionsdefizite im Bestand
> Unattraktiver Eingang,
> Kein Blickbezug
> Keine Assoziation „Freibad“
> Grünflächengestaltung und
Gesamtstruktur nicht mehr zeitgemäß
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> Unschöne „Begrüßung“, Ecke
Freibad Hangeweiher – Neugestaltung
Funktionsdefizite im Bestand
> Ungenutzte Geschossflächen
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Freibad Hangeweiher – Neugestaltung
Bauliche Mängel im Bestand
> Undichte Geschossdecken, Konstruktionsschäden
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Freibad Hangeweiher – Neugestaltung
Funktionsanordnung / ca.Flächenbedarf BGF ( = Bruttogrundrissfläche inkl. aller Flächen )
Wechselkab. /Gardarobenschränke
ca. 800 m² BGF
ca. 300 m²
•
Warmbereich
ca. 300 m²
•
Kassenbereich
ca. 25 m²
•
Umkleiden /Gardarobenschränke
Sanitärbereich
Duschen/Toiletten gesamt
Bereich für Badegäste mit Behind.
Frisierplätze/Wickelb./PuMi
Betriebsbereich
Schwimmmeister
Erste Hilfe
Technik/Lager/PuMi
ca.175 m²
OG:
• Wohnung
• Personalbereich
• Erschließung EG/OG
ca. 200 m² BGF
ca. 100 m²
ca. 70 m²
ca. 30 m²
Gesamt:
ca.1000 m² BGF
300 m²
Kaltbereich
25 m²
Kasse
300 m²
Warmbereich
170 m²
Betriebsbereich
100 m²
Wohnung
WFca.90 m²
70 m²
Personalbereich
30 m² Erschl.
EG:
• Kaltbereich
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Freibad Hangeweiher – Neugestaltung
Lineare Funktionsanordnung – „Promenade“
25 m²
Bestand
Technik
170 m²
Betriebsbereich
300 m²
Funktionen
Warmbereich
300 m²
Kaltbereich
Kasse
Kante
PROMENADE
BEZUG Schwimmbecken
1. Kurze Wege = Funktionale Qualität
2. Blickbeziehung nutzen = Optische Qualität
Übergang zur Grünfläche
1. Trennung aufheben
2. Schnittmenge nutzen
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Freibad Hangeweiher – Neugestaltung
SCHEMA Position + Ausrichtung
Bestand
Abbruch
Neuflächen:
Orientierung
an Gebäudekante des
Filterhauses
25 m²
Bestand
Technik
170 m²
Betriebsbereich
300 m²
Warmbereich
300 m²
Kaltbereich
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Kasse
Freibad Hangeweiher – Neugestaltung
SCHEMA Wegeführung + Zonierung
Promenade zwischen
Gebäude und Vorbereich
Offene Eingangs-Geste
+
eindeutige Wegführung:
Flächenverteilung
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Freibad Hangeweiher – Neugestaltung
SCHEMA Wegeführung + Zonierung
Dach:
> Überstand = Vorbereich
> Wegbegleitende Kanten
OG mit Wohnung und
Personalbereich
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Freibad Hangeweiher – Neugestaltung
Zusammenfassung
Erster Schritt
> Größenordnung
> Ausrichtung
> Konzept Erschließung
und Wegeführung
Nächste Schritte:
> Vertiefung Funktionen
> Formfindung:
Topografie, Architektur…
> Konzept Außenanlagen
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Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
Gebäudemanagement der Stadt Aachen – E26
Abteilung Hochbau
e26.gebaeudemanagement@mail.aachen.de
Nächste Schritte:
> Vertiefung Funktionen
> Formfindung:
Topografie, Architektur…
> Konzept Außenanlagen
Tel: 0241 432 2600 Fax: 0241 432 2603
www.gebaeudemanagement-aachen.de
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