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Vorlage-Sammeldokument

                                    
                                        Der Oberbürgermeister

Vorlage
Federführende Dienststelle:
Gebäudemanagement
Beteiligte Dienststelle/n:
Fachbereich Finanzsteuerung
Fachbereich Kinder, Jugend und Schule

Vorlage-Nr:
Status:
AZ:
Datum:
Verfasser:

E 26/0018/WP17
öffentlich
14.11.2014
E 26/00

Baumaßnahmen im Rahmen des KiTa-U3-Ausbaus KiTa
Händelstraße 10 - Neubau 5 Gruppen
Entwurf, Kostenberechnung und Baubeschluss
Beratungsfolge:

TOP:__

Datum

Gremium

Kompetenz

18.03.2015
24.03.2015
26.03.2015

B0
KJA
PLA

Anhörung/Empfehlung
Anhörung/Empfehlung
Entscheidung

Beschlussvorschlag:
1.

Beschlussvorschlag für die Bezirksvertretung Mitte:
Die Bezirksvertretung Mitte nimmt die Entwurfsplanung und die Kostenberechnung zur
Kenntnis und empfiehlt dem Planungsausschuss den Baubeschluss zum Neubau KiTa
Händelstraße entsprechend der Vorlage zu fassen.

2.

Beschlussvorschlag für den Kinder- und Jugendausschuss :
Der Kinder- und Jugendausschuss nimmt die Entwurfsplanung und die Kostenberechnung
zur Kenntnis und empfiehlt dem Planungsausschuss den Baubeschluss zum Neubau KiTa
Händelstraße entsprechend der Vorlage zu fassen.

3.

Beschlussvorschlag für den Planungsausschuss:
Nach Kenntnisnahme und Empfehlung durch den Kinder- und Jugendausschuss und der
Bezirksvertretung Mitte fasst der Planungsausschuss aufgrund der Entwurfsplanung und der
Kostenberechnung den Baubeschluss für den Neubau der KiTa Händelstraße.

Vorlage E 26/0018/WP17 der Stadt Aachen

Ausdruck vom: 15.02.2016

Seite: 1/6

finanzielle Auswirkungen Gebäude

Investive

Ansatz

Auswirkungen

2015

Fortgeschrie
-bener
Ansatz 2015

Einzahlungen

0

Auszahlungen
Ergebnis

Ansatz 2016
ff.

Fortgeschriebener Ansatz
2016 ff.

Gesamt-

Gesamt-

bedarf (alt)

bedarf (neu)

0

0

0

0

0

3.170.000

0

396.200

3.170.000

3.566.151

- 3.170.000

0

- 396.200

- 3.170.000

- 3.566.151

+ Verbesserung /
-

-3.170.000

-396.000

Deckung ist gegeben aus HJ

Deckung wird durch

2014

Mittelverlagerungen aus

Verschlechterung

anderen
Investitionsmaßnahmen des
WPL sichergestellt

*

*

Erläuterungen: Die Unterdeckung in Höhe von 396.000 € kann durch
Mittelverlagerungen aus anderen Investitionsmaßnahmen des WPL in das
ursprüngliche Gesamtbudget für den U3-Ausbau aufgefangen werden.

konsumtive

Ansatz

Auswirkungen

2015

Ertrag

Fortgeschrie
-bener
Ansatz 2015

Ansatz 2016
ff.

Fortgeschriebener Ansatz
2016 ff.

Folgekos-

Folgekosten

ten (alt)

(neu)

0

0

0

0

0

0

0

0

0

285.800

0

11.863.300

Abschreibungen

0

0

0

84.200

0

3.479.700

Ergebnis

0

0

0

- 370.000

0

Personal-/
Sachaufwand

-15.343.000

+ Verbesserung /
-

0

-370.000

keine ausreichende Deckung

Deckung wird im WPL 2017 ff.

vorhanden

zuschussneutral für den Haushalt

Verschlechterung

sichergestellt

Vorlage E 26/0018/WP17 der Stadt Aachen

Ausdruck vom: 15.02.2016

Seite: 2/6

finanzielle Auswirkungen Inventar
Inventar: feste Einbauten, loses Mobiliar und Außenspielgeräte

Investive

Ansatz

Auswirkungen

2015

Fortgeschrie
-bener
Ansatz 2015

Gesamt-

bedarf (alt)

bedarf (neu)

0

0

0

188.498

0

0

188.498

0

0

2016 ff.

0

0

0

Auszahlungen

0

0

188.498

Ergebnis

0

0

188.498

0

- Verschlechterung

Gesamt-

bener Ansatz

ff.

Einzahlungen

+ Verbesserung /

Fortgeschrie-

Ansatz 2016

1*

0

Deckung ist gegeben

Deckung ist gegeben über

ausreichende Deckung

5-060101-800-00100-810-1; 78350000 und
5-060101-800-00900-900-1; 78310000

vorhanden

1* 78.498 € Festwert feste Einbauten + 35.000 € für Außenspielgeräte + 75.000 € für loses Mobiliar (Festw.)

Inventar:

Beschaffungen feste Einbauten
(Kinderspülen, Küche, Teeküche, Garderoben, Wickel-Wasch-Kombination)
78.498 € sowie loses Mobiliar 75.000 €)

konsumtive

Ansatz

Auswirkungen

2015

Ertrag

Fortgeschrie
-bener
Ansatz 2015

Ansatz 2016
ff.

0

0

0

0

0

Abschreibungen

0

0

0

Ergebnis

0

0

0

Sachaufwand

+ Verbesserung /

0

- Verschlechterung

Deckung ist gegeben
ausreichende Deckung
vorhanden

bener Ansatz
2016 ff.

0

Personal-/

Fortgeschrie-

2*

1*

Folgekos-

Folgekosten

ten (alt)

ab 2018

76.749

0

0

0

0

153.498

0

0

- 76.749

0

-4.000

3*

4.000

-76.749

Deckung ist gegeben über
5-060101-800-00100-810-1; 78350000 i.V.m.
1-060101-800-4; 52560000

1* 100% Aufwand für Festwert feste Einbauten 78.498 € + loses Mobiliar 75.000 € bei SK 52560000
2*..50% Ertrag bei Sachkonto 45811000
3* Unterhalts- / Reparaturaufwand sowie Aufwand für Ersatzbeschaffungen im Festwert Einrichtung
jährlich 4.000 € ab 2018

Vorlage E 26/0018/WP17 der Stadt Aachen

Ausdruck vom: 15.02.2016

Seite: 3/6

Erläuterungen:
Ausgangslage:
Zur Deckung des Bedarfes an U3 Betreuungsplätzen ist mit Beschluss des KJA vom 29.11.2011 die
Verwaltung mit der Vorbereitung von Neubau-, Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen für
Kindertagesstätten beauftragt worden.
Mittlerweile sind mit Ausnahme des hier vorgestellten Projektes sämtliche bereits beschlossene
Maßnahmen der ersten Planungsstufe im fortgeschrittenen Planungsstadium/ in der Realisierung (10
Projekte) begriffen oder bereits fertiggestellt (9 Projekte).
Mit der Kindertagesstätte Händelstraße wird eine Neubaumaßnahme im (innenstadtnahen) Grünen
vorgestellt, die 5-gruppig im Bereich der jetzigen GGS Kronenberg errichtet werden soll. Hierzu ist ein
Teilabriss der leerstehenden Klassenraumtrakte, wie aus der Anlage hervorgehend, notwendig.
Die mittelfristig geplante Verwertung des Gesamtgrundstückes der momentan noch durch die
Grundschule u. als Auslagerungsstandort für U3 Maßnahmen genutzten Schulbauten, erschwert die
zukunftsfähige Erschließung des Objektes (räumlich wie technisch) kostenrelevant.
Zurzeit steht das Gelände Kronenberg unter dem besonderen Fokus der Flüchtlingsunterbringung.
Nach provisorischer Herrichtung wird das Gebäude aktuell ab März 2015 bis voraussichtlich Mitte
2016 als Flüchtlingsunterkunft zwischengenutzt. Der Beginn der Neubaumaßnahme muss daher um
den Zeitraum der Flüchtlingsunterbringung zurückgestellt werden.

KiTa Neubau Händelstraße:
Im Rahmen des Gesamtbudgets für den U3-Ausbau waren für die Maßnahme bisher 3.170.000,- € auf
Basis des Kostenrahmens (Kostenkennwerte je Gruppe + Teile der LPH 1 HOAI, „Grundlagenermittlung“ ohne konkrete Planung) vorgesehen.
Die Baukosten betragen nach Abschluss der LPH 3 HOAI „Entwurfsplanung“ (siehe hierzu auch
Anlage Kostensicherheit durch Planungstiefe) und darauf resultierender Kostenberechnung rd.
3.566.000,- €.
Hierin sind mit rd. 133.500,- € die Baukostensteigerungen (Indexierung) in Höhe von 2,0% pro Jahr
bis zur Fertigstellung der Maßnahme in 2017 enthalten.
Die Kosten für die Bauherrenleistungen des Projektmanagements (Projektleitung mit 2% der
Gesamtbaukosten (~65.100,- €) ohne Index und Projektsteuerung mit 3,5% der Gesamtbaukosten
(~113.900,- €) ohne Index wurden gem. des Prinzips der Transparenz und Vollständigkeit dargestellt
und eingerechnet.

Vorlage E 26/0018/WP17 der Stadt Aachen

Ausdruck vom: 15.02.2016

Seite: 4/6

Projektrisiken (sonst pauschal gem. Leitfaden FinMin NRW etwa 5%) wurden nicht eingepreist.
In der Kostenberechnung nicht enthalten sind die Kosten für baukonstruktive Einbauten u. lose
Möblierung sowie Außenspielgeräte, da diese mit rund 188.000,- € bei FB 45 etatisiert werden.
Im Rahmen der Entwurfsplanung wurden mit dem Ziel der Kostenreduzierung zahlreiche
kostensenkende Maßnahmen berücksichtigt:
-

Flächenreduzierung (VF, NF)

-

Wegfall aufwändiger Prismenformen in der Dachfläche

-

Vereinfachung der Fassade: WDVS + Metall-Screen EG (gleichzeitig Sonnenschutz) an Stelle von
HPL-Fassade

-

Vereinfachung Ausbau (keine Glas-Gruppeneingangsanlagen, einfache Oberflächen, etc.)

-

Optimierung Konstruktion (Schottenbauweise), auch um die Pfahlgründung wirtschaftlich zu
gestalten

Durch Probebohrungen wurde festgestellt, dass der problematische Baugrund kostenintensive
Pfahlgründungen erforderlich macht, welche auf das notwendige Maß optimiert wurden.
Diese und andere Erkenntnisse und Notwendigkeiten aus der größeren Planungstiefe im Rahmen der
Entwurfsplanung, sowie die erstmalige Berücksichtigung der Projektmanagementkosten des E26
innerhalb des Gesamtbudgets ergeben einen Finanzierungs-Mehrbedarf von rd. 396.000,- €.
Die reinen Baukosten (KG 300-400) bewegen sich mit 1.734,- EUR/m² BGF - verglichen mit
vorangegangenen KiTa-Neubaumaßnahmen - im üblichen Rahmen.
Gem. Baukosten-Informationssystem (BKI) der Architektenkammer NRW schwanken die Kosten der
Kostengruppe 300 und 400 zwischen 1.376,- und 1.759,- EUR (Stand: I. Quartal 2011, nach 2014
hochgerechnet mit 2% jährl. 1.458,- bis 1.864,- EUR).
Mehrkosten ergeben sich hauptsächlich durch die aufwändigen Freimachungs-/ Erschließungs- und
Gründungsarbeiten auch unter Berücksichtigung des zukünftigen Abgangs des Restgrundstückes und
damit verbundener Anschlussprobleme (Wasser, Fernwärme, Energie und insbesondere Abwasser).
Kostenübersicht:
1. Investitionskosten:
Investitionskosten Gebäude etatisiert bei E 26 (Kostenberechnung)
Investitionskosten Inventar etatisiert bei FB 45

ger. 3.566.000,-- €
ger. 188.000,-- €

2. Folgekostenberechnung Gebäude:
Kostenmiete

222.568,-- €

Betriebskosten

36.660,-- €

Jährliche Folgekosten

259.228,-- €

Davon Afa (in Kostenmiete enthalten)

59.400,-- €

3. Folgekostenberechnung Feste Einbauten:
Fortgeschriebener Ansatz 2016 ff

76.749,-- €

Jährliche Folgekosten ab 2019

Vorlage E 26/0018/WP17 der Stadt Aachen

4.000,-- €

Ausdruck vom: 15.02.2016

Seite: 5/6

Einbindung in den Wirtschaftsplan
Für 2014 wurden insgesamt Planungsmittel in Höhe von 572.000,- € bereitgestellt. Für 2015 sind die
restlichen Mittel in Höhe von rd. 2.994.000,- € zur Verfügung zu stellen. Nicht enthalten in diesem
Budget sind die Kosten für baukonstruktive Einbauten u. lose Möblierung sowie Außenspielgeräte Die
Unterdeckung in Höhe von 396.000,- € kann innerhalb des Gesamtbudgets für den U3-Ausbau
aufgefangen werden.

Anlage/n:
Anlage 1 – Projektbeschreibung
Anlage 2 – Kostensicherheit durch Planungstiefe

Vorlage E 26/0018/WP17 der Stadt Aachen

Ausdruck vom: 15.02.2016

Seite: 6/6

Anlage 1 – Projektbeschreibung: KiTa Händelstraße 10
Entwurfsbeschreibung

Konzept
Auf dem Gelände der bisherigen GGS Kronenberg im Aachener Westen südlich

Die starke Topographie materialisiert sich innerhalb der Halle als vertikaler

von Amsterdamer Ring und Vaalser Straße soll eine 5-gruppige Kindertagesstätte

Erschließungsraum über eine zentrale Treppen- und Spiellandschaft und

mit zwei integrativen Gruppen errichten werden. In naher Zukunft ist geplant, das

lässt so die Geländekante - im Inneren fortgesetzt - erfahrbar werden.

gesamte Gelände der GGS freizumachen und separat zu vermarkten. Es ist noch

Raumprogramm

nichts über zukünftige Nutzungen und Strukturen auf dem restlichen Gelände
bekannt.

4 der 5 Gruppeneinheiten sind so gestaltet, dass sie potentiell für U3
funktionieren. Dabei besteht jede Gruppenzelle aus einem großen

Die neue Kindertagesstätte Händelstraße emanzipiert sich im Hinblick auf die
ungeklärte Zukunft vom städtebaulichen Grundraster der bestehenden Gebäude
auf dem Gelände der GGS und positioniert sich als flacher, mit seiner polygonalen
Grundform eingebetteter „Solitär im Park“. Das Gebäude nimmt Bezug auf die

Gruppenraum und einem kleineren Raum für Differenziertes Arbeiten, sowie
einem eigenen Sanitärbereich; ein zweiter Nebenraum zum Ruhen und
Schlafen steht zur Verfügung. Ein Therapieraum in der Einrichtung ist für
die Förderung von Kindern mit Behinderungen vorgesehen.

vorhandene Topographie sowie den Baumbestand. Die Gruppenräume sind als
zweigeschossige Einheit auf dem unteren Geländeniveau, die Nebenräume
eingeschossig nach Westen auf dem Eingangsniveau positioniert. Die Verdrehung
des westlichen Riegels spannt eine nach Süden und Norden geöffnete Halle auf,
die als zentraler Erschließungs- und Kommunikationsraum dient und über die alle
Räume direkt erreicht werden können.

Seite 1 von 16, KiTa Händelstraße, Neubau

Folgende Gruppenformen sind für die Einrichtung vorgesehen:
2 X GF I - Kinder ab 2 Jahren - 20 Kinder
1 X GF I - Integrativ, Kinder ab 2 Jahren - 15 Kinder (5 mit Beh.)
1 X GF II - Kinder von Geburt bis 3 Jahren - 10 Kinder
1 X GF III - Integrativ, Kinder ab 3 Jahren - 15 Kinder (5 mit Beh.)

Elementbeschreibung
100

GRUNDSTÜCK

200

HERRICHTEN UND ERSCHLIESSEN

210

Herrichten

Stahlbetonwände

Herrichten des Geländes, Teilabriss und Entsorgung
Bestandsbauten GGS Kronenberg, Rückbau der Pflaster- und
Asphaltflächen, Verfüllen des Hohlraumes, Baumfällungen

Mehrschichtige Fassade; Innerer Körper mit opaker thermischer
Haut und verglasten Anteilen (Holz-Alu-Fensterelemente);
äußere transluzente Hülle als textiler oder metallischer „Screen“
mit Sicht- u. Sonnenschutzfunktion; funktionaler Zwischenraum
dient als Fluchtbalkon u. Gruppenraumzu-/ ausgang
(Stahlkonstruktion)

220

330

Öffentliche Erschließung
Errichtung neuer Medienversorgung für Trinkwasser, Strom,
Fernwärme, unter Berücksichtigung des Baumschutzes und
Einbeziehung des Umweltamtes.

230

300

BAUWERK KONSTRUKTION

310

Baugrube
Aushub, Verfüllen der Arbeitsräume

320

Charakteristisch gefaltete Fassade auf der Ostseite mit
großflächigen Verglasungen und gliedernden Türelementen
sowie opaken Lüftungsflügeln

Nichtöffentliche Erschließung
Anschluss der Grundleitungen an Pumpschacht; Abwasserführung
bis auf Erdgeschossniveau, um an Bestandskanal anschließen zu
können (Unklare Situation hinsichtlich zukünftiger
Grundstücksentwicklung), Medienanschlüsse Wasser u.
Fernwärmeversorgung

Gründung
Pfahlgründung, Kampfmittelsondierung, Bodenplatte, Abdichtung,
Unterböden

Seite 2 von 16, KiTa Händelstraße, Neubau

Außenwände

Westfassade mit teilweise raumhohen Fenstern; Screen als
Fassadenbekleidung vor kaschierter/ folierter Dämmung
340

Innenwände
Stahlbeton, Gipskarton – Ständerwände, kombinierte
Eingangsanlagen zwischen Halle und Gruppenräumen, in
Sanitärbereichen und der Küche imprägnierte Beplankung
(GKBI)

350

Decken
Abgehängte Decken als hoch schallabsorbierende Gipskarton
Zwischendecke mit in Folie gekapselter Mineralwolle –Auflage.
In den Sanitärbereichen feuchtraumgeeignete, abwaschbare
Hygienedecken.

360

Dächer
Stahlbetondecke, Wärmedämmung, Dachhaut Foliendach, Attiken
wärmebrücken-optimiert, Sekuranten im Bereich ungenügend hoher
Attiken; Lichtöffnungen im Dach als Shed, in Stahl konstruiert auf
Stahlbetonunterzügen; öffenbar zwecks Nachtlüftung im Bereich der
Spielhalle

440

Aufbau einer Gebäudehauptverteilung. Kindersichere Steckdosen.
Energetisch günstige Beleuchtung mit LED, Präsenzmelder und
Lichtwertfühlern.
450

Einbau-Küche, Teeküche, Kinderspülen in den Gruppenräumen,
Wickelkommoden in den Sanitärbereichen , Garderoben in den Fluren

BAUWERK TECHNISCHE ANLAGEN

410

Abwasser-, Wasseranlagen
Erstellen eines neuen Grundleitungsnetzes bis Pumpschacht für
Schmutzwässer; heben der Schmutzwässer des UG um
Bestandskanäle nutzen zu können; Schmutzwasser EG u. Dachwässer
werden über Gefälle abgeführt; Verlegen eines Trinkwassernetzes in
Edelstahlrohr unter Erfüllung aller Hygienevorschriften der aktuell
gültigen Trinkwasserverordnung. Dezentrale Warmwasserbereitung.

420

Wärmeerzeugungsanlagen
Fernwärmeanschluss ; Heizkörper entsprechend den Vorschriften für
Kindertagesstätten mit abgerundeten Kanten und DGUV-konformen
Heizflächentemperaturen; Absenkbetrieb außerhalb Nutzungszeiten
manuell übersteuerbar

430

Lufttechnische Anlagen
2 Kompaktlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und
zugehörigem Kanalnetz., raumluftqualität-gesteuert innerhalb der
Betriebszeiten; manuelle Übersteuerung möglich

Seite 3 von 16, KiTa Händelstraße, Neubau

Fernmeldeanlagen
Aufbau einer strukturierten Verkabelung für EDV und Telefon.
Einbruchmeldeanlage als innerer Schutz. Brandmeldeanlage nach
DIN 14675 nicht aufgeschaltet, aber über Wählgerät der
Einbruchmeldeanlage auf den Wachdienst geschaltet. Vorrüstung
Haussprechanlage mit Türöffner; zunächst jedoch lediglich 6-fachKlingelanlage. Sonnenschutzanlage mit Zentralsteuerung.
Öffnung der Dachelement der Halle.

Feste Einbauten

400

Starkstromanlagen

500

AUSSENANLAGEN
Geländeflächen, Mauern/ Wände, Wurzelschutz, Einfriedungen,
Rampen, Stufen, Dränrinnen, Außenbeleuchtung, MüllEinhausung, Sitzbänke, Fahrradständer, Sandflächen, Saatgut,
Pflaster- und Terrassenflächen, etc.

600

AUSSTATTUNG (nur feste Einbauten, siehe KGR 370)
- kein Ansatz -

700

BAUNEBEKOSTEN (Honorare)
Bauherren- u. Projektsteuerungsleistungen
Architekten- und Ingenieurleistungen
Gutachten und Beratung
Allgemeine Baunebenkosten
Finanzierungskosten (BKI)

Kostengruppen nach DIN 276 (Stand Entwurfsplanung Oktober 2014)

Kenndaten
Projektbeteiligte
Architektonische Planung:

Frey Architekten

Tragwerksplanung:

KKK Aachen GbR

Technische Ausrüstung HLS:

Inco Ingenieurbüro GmbH

Technische Ausrüstung Elektro:

T+N Ingenieure

Bauphysikalische Planung:

IFAS , Dr. rer. nat. Eckhard Wendel

Freianlagenplanung:

3+ Freiraumplaner

Brandschutzkonzept:

BFT Cognos GmbH

Geotechnischer Bericht:

Prof. Dieler + Partner

Prüfstatik:

H+P Ingenieure GmbH & Co. KG

KGR 100

Grundstück

- kein Ansatz-

KGR 200

Herrichten und Erschließen

KGR 300

Bauwerk Konstruktion

KGR 400

Bauwerk Technische Anlagen

466.910,- €

KGR 500

Aussenanlagen

323.310,- €

KGR 710

Bauherren- u. Projektsteueungsl.

178.954,- €

KGR 730

Architekten- u. Ingenieurl.

525.000,- €

KGR 760

Finanzierungskosten (BKI)

133.497,- €

Gesamtbaukosten brutto

3.566.151,- €

116.875,- €
1.821.605,- €

Etatisierung bei FB 45
Terminsituation (Stand Oktober 2014)
Voraussichtlicher Baubeginn:

April 2015

Bauzeit:

ca. 15 Monate

Voraussichtliche Fertigstellung:

Herbst 2016

KGR 370

Baukonstruktive Einbauten

78.498,- €

KGR 552

Aussenspielgeräte

31.535,- €

Kostenkennwerte
KGR 3+4 / BGF

Planungsdaten
Nutzfläche (NF):

KGR 3+4 / BRI
776 m²

Netto Grundfläche (NGF):

1079 m²

Brutto Grundfläche (BGF):

1.320 m²

Brutto Rauminhalt (BRI):

5.300 m³

Seite 4 von 16, KiTa Händelstraße, Neubau

GBK / BGF
GBK / BRI
GBK / NGF

1.734,- €/m²
432,- €/m³
2.702,- €/m²
673,- €/m³
3.305,- €/m³

Lage im Stadtkörper

Seite 5 von 16, KiTa Händelstraße, Neubau

Lage Grundstück/ Luftbild

Seite 6 von 16, KiTa Händelstraße, Neubau

Teilrückbau Bestand GGS Kronenberg

Seite 7 von 16, KiTa Händelstraße, Neubau

Lageplan

Seite 8 von 16, KiTa Händelstraße, Neubau

Gebäudekonzept u. Topografie

Seite 9 von 16, KiTa Händelstraße, Neubau

Illustration Eingangsbereich

Seite 10 von 16, KiTa Händelstraße, Neubau

Grundriss EG

Seite 11 von 16, KiTa Händelstraße, Neubau

Grundriss UG

Seite 12 von 16, KiTa Händelstraße, Neubau

Schnitte

Seite 13 von 16, KiTa Händelstraße, Neubau

Ansicht Nord u. Ost

Seite 14 von 16, KiTa Händelstraße, Neubau

Ansicht Süd u. West

Seite 15 von 16, KiTa Händelstraße, Neubau

Illustrationen West- u. Gartenseite

Seite 16 von 16, KiTa Händelstraße, Neubau

Kostensicherheit durch Planungstiefe !
Kostenermittlung
nach DIN 276:
2%

Lph 9

Dokumentation

100%

Bauende
Kostenfeststellung

32%

Lph 8

Objektüberwachung

98%

4%

Lph 7

Mitwirkung Vergabe

66%

10%

Lph 6

Vorbereitung Vergabe

62%

10%

Baubeginn
Kostenanschlag

Planungsende
25%

Lph 5

Ausführungsplanung

52%

3%

Lph 4

Genehmigungsplanung

27%

15%

Lph 3

Entwurfsplanung

24%

7%

Lph 2

Vorplanung

2%

Lph 1

Grundlagenermittlung

9%

20%

Stand KiTa Händelstraße
Kostenberechnung
30%
Kostenschätzung

40%

2%

M.-Studie
Projektentwicklung
100%

Leistungsphasen § 34 (3)
HOAI 2013

Kostenrahmen

Planungsstart
Kostenrisiko-Kurve