Der Oberbürgermeister
Vorlage
Federführende Dienststelle:
Fachbereich Sport
Beteiligte Dienststelle/n:
Fachbereich Immobilienmanagement
Fachbereich Umwelt
Gebäudemanagement
Vorlage-Nr:
Status:
AZ:
Datum:
Verfasser:
FB 52/0011/WP17
öffentlich
18.08.2014
Verlagerung des Sportplatzes Karl-Kuck-Straße
- Gemeinsamer Antrag der CDU-, SPD-, Grüne-Bezirksfraktion und
FDP in Aachen-Brand vom 16.03.2011
Beratungsfolge:
TOP: 4
Datum
Gremium
Kompetenz
04.09.2014
10.09.2014
SpA
B-1
Kenntnisnahme
Kenntnisnahme
Beschlussvorschlag:
1. Der Sportausschuss nimmt die Ausführungen der Verwaltung zur Kenntnis. Er spricht sich für
die Umwandlung des vorhandenen Tennenspielfeldes in Kunstrasen, die Errichtung eines
Umkleidehauses mit Jugend- und Schulungsraum sowie Hausmeisterwohnung und die
Einfriedung und Verbesserung des jetzt vorhandenen Naturrasenplatzes zur kombinierten
Nutzung durch Baseball und Fußball in Form der vorgestellten Planung aus.
Der Sportplatz Karl-Kuck-Straße wird erst nach Fertigstellung der o. a. Baumaßnahmen für
den Sportbetrieb aufgegeben.
Die Verwaltung wird beauftragt alle Voraussetzungen zu schaffen, dass die o. a. Maßnahme
baldmöglichst, vorbehaltlich einer gesicherten Finanzierung, umgesetzt wird.
Außerdem ist der Verein für Spiel und Sport Borussia Brand, als hauptnutzender Verein des
Kunstrasenspielfeldes Rombachstraße, entsprechend anderer Vereine an den Baukosten für
den Kunstrasenplatz mit einem Drittel, maximal 100.000 € zu beteiligen. Die Verwaltung wird
beauftragt hierzu zu gegebener Zeit eine entsprechende Regelung zu treffen.
Vorlage FB 52/0011/WP17 der Stadt Aachen
Ausdruck vom: 17.09.2014
Seite: 1/6
2. Die Bezirksvertretung Aachen-Brand nimmt die Ausführungen der Verwaltung zur Kenntnis.
Sie spricht sich für die Umwandlung des vorhandenen Tennenspielfeldes in Kunstrasen, die
Errichtung
eines
Umkleidehauses
mit
Jugend-
und
Schulungsraum
sowie
Hausmeisterwohnung und die Einfriedung und Verbesserung des jetzt vorhandenen
Naturrasenplatzes zur kombinierten Nutzung durch Baseball und Fußball in Form der
vorgestellten Planung aus.
Der Sportplatz Karl-Kuck-Straße wird erst nach Fertigstellung der o. a. Baumaßnahmen für
den Sportbetrieb aufgegeben.
Die Verwaltung wird beauftragt alle Voraussetzungen zu schaffen, dass die o.a. Maßnahme
baldmöglichst, vorbehaltlich einer gesicherten Finanzierung, umgesetzt wird.
Außerdem ist der Verein für Spiel und Sport Borussia Brand, als hauptnutzender Verein des
Kunstrasenspielfeldes Rombachstraße, entsprechend anderer Vereine an den Baukosten für
den Kunstrasenplatz mit einem Drittel, maximal 100.000 € zu beteiligen. Die Verwaltung wird
beauftragt hierzu zu gegebener Zeit eine entsprechende Regelung zu treffen.
Vorlage FB 52/0011/WP17 der Stadt Aachen
Ausdruck vom: 17.09.2014
Seite: 2/6
finanzielle Auswirkungen
Investive
Ansatz
Auswirkungen
2014
Fortgeschriebener Ansatz
Fortgeschriebe-
Ansatz
ner Ansatz
2015 ff.
2014
Gesamtbedarf (alt)
2015 ff.
Gesamtbedarf
(neu)
Einzahlungen
0
0
0
100.000
0
100.000
Auszahlungen
500.000
625.000
500.000
1.657.000
0
2.282.000
Ergebnis
-500.000
-625.000
500.000
-1.557.000
0
2.182.000
+ Verbesserung /
-125.000
-1.057.000
Bereits bereitgestellt
Zur Zeit keine ausreichende
- Verschlechterung
Deckung vorhanden
konsumtive
Ansatz
Auswirkungen
20xx
Ertrag
Fortgeschriebener Ansatz
Fortgeschriebe-
Ansatz
ner Ansatz
20xx ff.
20xx
20xx ff.
Folgekos-
Folgekos-
ten (alt)
ten (neu)
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
Abschreibungen
0
0
0
0
0
0
Ergebnis
0
0
0
0
0
0
Personal-/
Sachaufwand
+ Verbesserung /
- Verschlechterung
0
0
Deckung ist gegeben/ keine
Deckung ist gegeben/ keine
ausreichende Deckung
ausreichende Deckung
vorhanden
vorhanden
Vorlage FB 52/0011/WP17 der Stadt Aachen
Ausdruck vom: 17.09.2014
Seite: 3/6
Erläuterungen:
Die Bezirksvertretung Aachen-Brand und der Sportausschuss haben sich in den Sitzungen am
22.05.2013 bzw. 13.06.2013 für die Verlagerung des Sportplatzanlage Karl-Kuck-Straße in den
Bereich Rombachstraße / Brander Wall ausgesprochen. Die Verwaltung wurde beauftragt, die
Planung einschließlich Kostenermittlung für die Umwandlung des vorhandenen Tennenspielfeldes
Rombachstraße in Kunstrasen, die Einfriedung und Verbesserung des jetzt vorhandenen
Naturrasenspielfeldes im Brander Wall zur kombinierten Nutzung durch Baseball und Fußball und den
Bau eines Umkleidehauses mit Jugend- und Schulungsraum und Hausmeisterwohnung zu erstellen.
Die inzwischen erstellte Planung berücksichtigt Folgendes:
1.
Umwandlung des Tennenspielfeldes Rombachstraße in Kunstrasen
Unter Beachtung der derzeit gültigen Sicherheitsabstände erhält das Spielfeld eine Größe von
63 m x 97 m (netto) und ist damit wettkampfgerecht. Die Sportplatzdrainage wird erneuert. Der
Kunstrasenplatz erhält umlaufend einen ausreichend breiten Pflasterstreifen, so dass die Möglichkeit
des Befahrens mit Fahrzeugen für Pflegearbeiten im Bereich des Sportplatzes sowie für
Reparaturarbeiten an der Trainingsbeleuchtungsanlage gegeben ist. An den Längsseiten des
Spielfeldes werden Zuschauerbarrieren errichtet. Darüber hinaus sind, soweit nicht schon vorhanden,
Einfriedungszäune berücksichtigt, durch die sichergestellt wird, dass der Kunstrasenplatz nicht offen
für jeden zugänglich ist.
Eine Überprüfung der vorhandenen Trainingsbeleuchtungsanlage durch das Gebäudemanagement
hat ergeben, dass sie nicht erneuert werden muss. Die Anlage entspricht den heutigen Anforderungen
der DIN, sowohl hinsichtlich der Helligkeit und Gleichmäßigkeit der Ausleuchtung, als auch der
Blendbegrenzung. Sie besteht aus 8 Lichtmasten (18 m hoch) mit je 3 Scheinwerfern. Die Leistung
jedes Scheinwerfers beträgt 2.000 W.
Die Kosten für die Umwandlung des Tennenspielfeldes in Kunstrasen betragen lt. aktueller
Kostenberechnung rd. 496.000 €.
2.
Einfriedung und Verbesserung des Naturrasenplatzes im Bereich des Brander Walls
Da die wettkampfgerechte Größe für ein Baseball-Spielfeld auf dem vorhandenen Gelände nicht
gegeben ist, wurde bisher im Bedarfsfall mit Ausnahmegenehmigungen des Verbandes gearbeitet.
Für Baseball können jedoch fehlende Flächen durch eine entsprechend hohe Umzäunung
kompensiert werden. Die in der Planung dargestellten gestaffelten Zaunhöhen ermöglichen es auf
dem Naturrasenplatz ein wettkampfgerechtes Baseballspielfeld zu errichten. Die Errichtung von
2 Spielerbänken ist berücksichtigt. Außerdem ist ein Zuschauerbereich außerhalb der Zaunanlage
vorgesehen.
Vorlage FB 52/0011/WP17 der Stadt Aachen
Ausdruck vom: 17.09.2014
Seite: 4/6
Die Naturrasenfläche ist auch als wettkampfgerechtes Fußballspielfeld mit einer Größe von 60 x 90 m
(netto) nutzbar. Es sind transportable Fußballtore vorgesehen.
Die Zufahrt zum Naturrasenplatz sowie ein etwa 5 m breiter Streifen an der Kopfseite werden mit
Pflastersteine befestigt, so dass dort Abstellmöglichkeiten für Gerätecontainer, Fußballtore usw.
entstehen.
Auf Wunsch von Borussia Brand ist innerhalb des eingefriedeten Bereiches noch eine
Erweiterungsfläche berücksichtigt, auf der der Verein evtl. zu einem späteren Zeitpunkt einmal eine
Beachsportfläche anlegen möchte.
Ebenso ist ein Trainingsbereich für die Baseballer berücksichtigt worden, wo die Möglichkeit besteht
einen Schlagtunnel aufzustellen.
Die Kosten für die Einfriedung und Verbesserung des Naturrasenspielfeldes betragen lt. aktueller
Kostenberechnung rd. 194.000 €.
3.
Errichtung eines Umkleidehauses mit Jugend- und Schulungsraum und
Hausmeisterwohnung
Das geplante Umkleidehaus soll sowohl von Borussia Brand als auch von den Aachen Greyhounds
genutzt werden. Es gliedert sich in 3 Teilbereiche:
a) Jugend- und Schulungsraum, teilbar, mit kleinem Küchenbereich und von innen und außen
zugänglichen WC-Bereich inkl. Behinderten-WC mit einer Nettogrundfläche von rd. 120 qm
b) 4 Umkleideeinheiten bestehend aus Umkleideraum, Duschraum und WC mit einer
Nettogrundfläche von rd. 139 qm
c) 1 Schiedsrichter/Sanitätsraum, 1 Schiedsrichterraum, 1 Büro, 1 Geräteraum sowie
Technikbereich mit einer Nettogrundfläche von rd. 102 qm und einer Hausmeisterwohnung mit
einer Nettogrundfläche von rd. 87 qm.
Das Umkleidehaus wird über eine Zufahrt sowie einen Vorplatz erschlossen.
Außerdem ist geplant, unter Berücksichtigung des jetzigen Baumbestandes, im Umfeld des
Umkleidehauses Rasenflächen anzulegen.
Die Gesamtkosten brutto für die Errichtung des Umkleidehauses mit Jugend- und Schulungsraum und
Hauswartwohnung betragen lt. aktueller Kostenberechnung rd. 1.552.000 €. Darin enthalten sind die
Baupreissteigerung für 1 Jahr sowie die voraussichtlichen Bau- und Kostenrisiken der Maßnahme.
Die Kosten für die Ausstattung des Umkleidehauses werden mit rd. 40.000 € angesetzt.
Vorlage FB 52/0011/WP17 der Stadt Aachen
Ausdruck vom: 17.09.2014
Seite: 5/6
Bei den Gesamtkosten für das Umkleidehaus ist zu berücksichtigen, dass die infrastrukturelle
Erschließung am äußeren Rand des Schulgrundstückes aufwändig ist und darüber hinaus die
umfangreichen Außenanlagen darin enthalten sind. Kostensteigernd wirkt sich auch der vorgefundene
Baugrund aus, der teilweise bis auf den tragfähigen Boden durchgegründet werden muss.
Die Planung der Sportplätze wie auch des Umkleidehauses wurde mit Vertretern von Borussia Brand
sowie der Aachen Greyhounds abgestimmt. Die Gesamtplanung fand den uneingeschränkten
Zuspruch der zukünftigen Nutzer.
Die Umwandlung des Tennenspielfeldes in Kunstrasen sowie die Errichtung des geplanten
Umkleidehauses ist im Rahmen des bestehenden Bebauungsplans möglich.
Für den Naturrasenplatz ist das erforderliche Planungsrecht noch nicht gegeben. Die Fläche ist noch
als Fläche für die Landwirtschaft festgesetzt.. Die Ausweisung als Sportfläche soll im Rahmen der
Änderung Nr. 132 des Flächennutzungsplans 1980 der Stadt Aachen – Brander Feld und der VII.
Änderung des Bebauungsplans Nr. 678 – Brander Feld erfolgen. Derzeit wird davon ausgegangen,
dass die Rechtskraft des Bebauungsplans im Sommer 2015 vorliegen wird.
Die
Kosten
für
die
o.
a.
Gesamtmaßnahme
betragen
nach
den
jetzt
vorliegenden
Kostenberechnungen insgesamt rd. 2.282.000,00 €. Unter Berücksichtigung der bereits im Haushalt
veranschlagten Haushaltsmittel für den Neubau einer Sportplatzanlage im Lärmschutzwall Brand
(PSP-Element
5-080102-100-00100-900-1,
Sachkonto
78520000)
in
Höhe
von
insgesamt
1.125.000 €, ergibt sich ein durch die Vermarktung des Sportplatzgeländes Karl-Kuck-Straße noch
abzudeckender Betrag in Höhe von rd. 1.200.000 €.
Der Wohnungs- und Liegenschaftsausschuss hat die Verwaltung beauftragt, die Immobilie Karl-KuckStraße auszuschreiben. Die Verwaltung klärt zurzeit mit den beteiligten Fachdienststellen bau- und
planungsrechtliche Details der Ausschreibung. Diesbezüglich werden konkrete Ergebnisse den
zuständigen Fachausschüssen zeitnah zur Kenntnis gebracht.
Anlage/n:
- Lageplan Gesamtsportanlage
- Pläne Umkleidehaus
Vorlage FB 52/0011/WP17 der Stadt Aachen
Ausdruck vom: 17.09.2014
Seite: 6/6
A4
o.M.
A4
200
A4
o.M.